賃貸戸建(資産運用)

資産運用・土地の有効活用をお考えの方へ

戸建賃貸オーナーの3つのメリット

1. ニーズが高く供給量が少ない今がチャンス!

現在、戸建賃貸はニーズが高いのに供給量が少ない状況にあり、また、
人気が高いので空きにくいのが特徴です。

2. 初期投資が少ないから早期回収。資産流動性も高い!

建設費が安いので初期投資額や総投資額を抑えることができます。
また、必要に応じて簡単に売却できるので、相続対策にもおすすめです。

3. 土地の形に左右されない有効活用が可能!

立地条件や、三角、L字型などの変形地、活用しにくい30坪程度(100㎡)の
極小地などにも建てられます。

そのほかにもまだまだあります!

4. 負担が少なく、管理も低コスト

補修費は一般の賃貸アパートやマンションと比較すると入居者の入居年数が
長いため、三分の一以下で済むことが多いといわれています。
また、維持費、管理費などは共有部分がないのでかからず、
負担が少ないのが特徴です。

5. 付加価値が高く、節税対策にもおすすめ!

基本5種類のタイプがあり、お好みのタイプを選ぶことができますので、
賃貸付加価値があがります。(その他のプランも多数ございます。)
また、戸建て賃貸経営をすることで、所得税や住民税などが軽減されますので、
節税対策をお考えの方におすすめです。

6. 流動性の高さが人気のヒミツ

事前に区画割しておくと相続の際に1棟単位で対応できるなど、
将来の選択肢が広がります。個別に売ることができ、
敷地内に若夫婦の住まいとして建てて、後日賃貸することも可能。
また、入居者からの購入申し込みにより損をすることなく売却もできます。
また、ご家族に田・畑として相続するのではなく、
現金を生むカタチで相続できるのもうれしいポイントです。

戸建賃貸 入居者のメリット

マイホーム感覚でのびのび生活!

お子様の泣き声や元気に遊ぶ音など、何かと隣室に気を使う事が多い子育てファミリーでも、
気兼ねなくのびのびとした生活ができます。
また、賃貸戸建なら家族の一員である大切なペットとの生活も他の人に気を遣わず、
自分たちのライフスタイルを楽しめます。

採光や通気性が良く快適!

集合住宅タイプに比べると開口部分が多く、風通しや日当たりが良いので、
より快適に生活できます。

趣味を満喫できる!

庭付きの場合は、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、
集合住宅ではなかなか難しい楽器の演奏など、プライバシーを守りつつ、
自分たちのライフスタイルを楽しめます。

新・戸建賃貸住宅「St.mariage - セント・マリアージュ -

貸す人、借りる人が笑顔でつながる5つのスタイル・16プランから
目的や条件に合わせてセレクト

貸す人、借りる人が笑顔でつながる5つのスタイル・16プランから目的や条件に合わせてセレクト

次世代を見据えた新しい戸建賃貸住宅向けプラン
セント・マリアージュ」で、あきらめていた土地を有効活用できます。「土地こそ資産」という価値観は崩壊し、単に保有しているだけの土地では固定資産税などの負担が重くのしかかってきます。老後の財産形成をもサポートする有意義な土地活用として、今までは所有しているだけだった資産を戸建賃貸住宅という新しいスタイルで活用しませんか?

高品質なのに低価格!

洋館家のセントマリアージュは、共通設備仕様、共通躯体構造となっております。
全て一流メーカー商品ですから品質に妥協は一切ございません。
セントマリアージュは業界トップクラスの品質を兼ね備えた上で低価格を実現した住宅です。

充実の設備と万全のセキュリティ!

セントマリアージュの賃貸戸建住宅には、照明、エアコン、インターホンなどが
標準装備されています。ホームセキュリティ(防犯システム)も万全ですので、
入居後も安心して生活できます。

<共通主要設備>
※これらすべてが本体価格に含まれております。
※設備、仕様は変更になる場合がございます。

  • ・IHクッキングヒーター付システムキッチンW1950タイプ(パナソニック及びリクシル)
  • ・1坪用ユニットバス(パナソニック及びリクシル)
  • ・ウォシュレット付トイレ(パナソニック及びリクシル、他)
  • ・リビングエアコン(パナソニック及びコロナ、他)
  • ・シャンプードレッサーW750タイプ(パナソニック及びリクシル)
  • ・全室照明器具付(オーデリック)
  • ・カーテンレール付
  • ・TVアンテナ付
  • ・TVカメラ付インターホン
  • ・ホームセキュリティ
  • IHクッキングヒーター付システムキッチン
  • 1坪用フル装備ユニットバス
  • ホームセキュリティ

安心・安全の家づくり

POINT1. 地盤改良工事

POINT1. 地盤改良工事

家を建てる前には、地盤の不同沈下によって住宅が傾いて倒壊する可能性があるかどうかを調査するために必ず地盤調査を行います。
地盤調査の結果に基づき、必要な地盤改良工事を行い、お客様が
より安全に、安心して暮らしていただける土地を造ります。
(地盤改良工事は別途費用がかかります。)

POINT2. 高品質構造材と耐震性能にも優れた床材にこだわる

POINT2. 高品質構造材と耐震性能にも優れた床材にこだわる POINT2. 高品質構造材と耐震性能にも優れた床材にこだわる

建物の柱や土台などに使用される材料は、高品質の乾燥材及び集成材です。集成材は木の強さを集結した材料で、強い安定性と精度があります。また、床には厚さ24mmの「剛床パネル」を使用しています。剛性の高い床が、地震の揺れによって床から壁へと伝わるダメージをしっかりと抑制。その上に12mmのフローリングを敷きます。

POINT3. 汚れに強い!セルフクリーニング機能<ナノ浸水マイクロガード>

POINT3. 汚れに強い!セルフクリーニング機能<ナノ浸水マイクロガード>

ナノ浸水マイクロガードは、付着した汚れを雨水で繰り返し落とせるので、美しさが長持ちします。施工後すぐから効果を発揮するので安心!親水性の効果により空気中の水分を取り込み、外壁表面に薄く水分子膜を作ることで、雨水で汚れをセルフクリーニングします。

POINT4. ベース一体型鉄筋入りコンクリート基礎

基礎は建物をしっかりと地面に固定し、支える大切な役割を担っています。建物がどんなにしっかりしていても基礎が堅固でなければ安心できません。
セント・マリアージュはベース一体型鉄筋入りコンクリート基礎を使用しております。

POINT5. 国土交通大臣指定の検査機関を利用!

お客様に安心と信頼をお届けするため、セント・マリアージュの建物本体検査は、
下記の国土交通大臣指定の検査機関を利用しております。

1.ハウスプラス(全国対応)
2.日本住宅保証検査機構(全国対応)

POINT6. 安心の10年保証と長期メンテナンスシステム

ハウスプラス住宅保証株式会社の住宅瑕疵担保責任保険、万一、売主又は事業者が
瑕疵担保責任を履行できない状況(破綻等)になった場合でも、保険法人である
ハウスプラス住宅保証株式会社に瑕疵の補修などにかかる費用(保険金)を
請求することができる保険です。

届出事業者証

対象となる瑕疵担保責任の範囲
木造:在来軸組工法の戸建て住宅の例
住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に関する
10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

洋館家 仙台中央 株式会社 築工房 お電話でのお問い合わせ022-762-7071 WEBからのお問い合わせメールフォーム