洋館家 仙台中央 株式会社 築工房

賃貸戸建・資産運用

Management

  • これからはじめる方

初めての方でもご安心ください、私たちが全力でサポートいたします!!

築工房は、賃貸経営をより分かりやすくご提供いたします。

  • 賃貸経営に興味はあるけど、どこに相談して良いかわからない
  • 本業が忙しくて副業にできるか不安…
    でも、将来(老後)のことを考えると始めてみたい
  • 相続対策をしなければならない
  • 空き地、古家などを所有しており、空室が多く困っている
  • 会社の資産形成をしたい

ご安心ください。私たちは、良いことばかりではなく、リスクやデメリットまで分かりやすくお伝えしながら、長期的に安した資産形成をお手伝いいたします。

  • 1計画編

    該当地の周辺環境調査をもとに分析を行い、プラン作成·家賃設定などのシミュレーションを作成します。※土地をお持ちで無い方については、土地からお探しします。

    ここがポイント

    戸建賃貸住宅は、長期間の入居が見込めます。とにかく、入居していただくことが重要ですので、生活のしやすい間取り·設備仕様(水廻り、ペット対応など)·デザインなど、他の賃貸物件との差別化を図っております。その結果として、長期間の入居に繋がっております。

  • STEP-1 入居者募集

    STEP-2 設計・資金計画

    STEP-3 建築契約

  • 2建築編

    現場担当の日勤管理により、工程ごとの適切な指示・指導による品質確保・安全管理を徹底し、お施主様検査合格の上、お引渡しをさせて頂いております。

    ここがポイント

    建築中、オーナー様より現地を見学しても良いかのお問い合わせがあります。いつでも現場を見て頂けるように、整理整頓に努めた環境作りをしています。※安全上、立入れない場合もありますので、ご了承ください。

  • STEP-1 地鎮祭

    STEP-2 建築工事

    STEP-3 竣工検査

    STEP-4 登記

  • 3入居編

    建築中からの入居募集、完成後の入居手続き・管理業務まで一貫してお手伝いさせていただいております。

    ここがポイント

    各地域の不動産業者と提携していますので、その地域に強い不動産業者をご紹介し、早期契約に至るよう努めています。また、入居後はオーナー様に手間がかからない管理業務をご提供させていただいております。

  • STEP-1 入居者募集(建築中から)

    STEP-2 入居申込

    STEP-3 入居契約

  • 賃貸オーナー向け

1

変形地や狭小遊休地(住宅用地)での土地活用も可能です!

土地はあるけれど三角・L字などの変形地や、お子様などの住宅用地として確保しておいた狭小地などお困りのオーナー様に最適のプランをご用意いたします。

2

需要がたくさんあり供給が少ない今がチャンス!

戸建ては賃貸全体の3%未満、しかし生活騒音・通風・採光の面などから約7割の方が戸建てに住みたいというデータがあります。(国土交通省調査による)

3

アパートに比べて長期的に「安定経営」できる可能性が高い

賃貸借の契約期間は一般的に2年。更新時期が来ると入退居を繰り返すアパートと比べて、戸建てタイプを選ぶ入居者は長く住むケースが多いため、入居の入替が少なく原状回復によるメンテナンスコストが抑えられ、さらに高い家賃設定が可能になることにより安定経営に繋がります。

4

資産流動性が高い・状況変化にも強い、出口戦略も立てやすい

相続や入居者様からの購入希望など1棟ごとの対応が可能。現金化しやすいのも大きなメリットです。また、オーナー様自身のお住まいをプラス、完全独立タイプの二世帯住宅など色々なアレンジが可能です。

5

高い節税効果

所得や固定資産税などが軽減され、相対税対策にも柔軟に対応できます(詳細は担当者まで)。

6

戸建賃貸専用の空室保証制度をご利用になれます

サブリースとは異なる仕組みで最長25年(木造)の長期保証や1戸からでも保証が可能。「空室保証付き戸建賃貸」としてご入会後のアフターフォローも万全です(詳しくはお問い合わせください)。

7

住みたい方に嬉しいデザインかつ充実設備だから入居率も高く長くお住まいいただけます

シンプルかつモダンなデザインは幅広い入居者様に好評いただいております。主要設備については、一流メーカーを使用。カラーバリエーションも豊富に取り揃えています。

8

確かな技術と安心の10年保証、長期メンテナンスシステム付で安心した経営を

ハウスプラス住宅保証株式会社の住宅瑕疵担保責任保険は、万一、売主または事業者が瑕疵担保責任を履行できない状況(破錠等)になった場合でも、保険法人であるハウスプラス住宅保証株式会社に瑕疵の補修などにかかる費用(保険金)を請求することができます。

  • 入居者のメリット
  • 入居をご希望のお客様へいち早く空室情報をご提供します。
  • 賃貸物件の大半はマンションやアパートが占めています。そのため、ニーズが多い割に、供給数が少ない「賃貸戸建」を見つけるのは非常に困難で、空室が出るとすぐに入居となるケースが多いです。しかし、弊社は建築後の募集・管理も行っており、よく入居希望のお問合せをいただきます。前述のとおり、なかなか空きがないのが現状ですが、お問合せ頂いた際には、空室の有無に関わらず、また、今後の建築状況もお伝えした上で、入居のお申込みを随時受付ておりますので、建物完成前にご入居者が決まるケースが多いです。
  • なぜ戸建住宅が人気なのか
  • 一昔前までは家庭を持ったら戸建のマイホームを持つというのがスタンダードでしたが、分譲マンションの購入や、生涯賃貸で暮らすなど住環境が多様化しています。しかし、今でもマイホームはもちろんの事、一戸建ての賃貸住宅に住みたいという需要は非常に高い状況です。特に、ファミリー層の方々は、マンションやアパート住まいを選択したものの、足音や生活音、狭い駐車場など、些細なことが原因で近隣トラブルに発展してしまうこともあり、一戸建て住宅への住替え相談は多くなっています。そのほか、一戸建て住宅であれば、ガーデニング、ペット飼育、物置設置、駐車場が確保できるなどのメリットがあります。

ページ上部への矢印